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(中央社記者韋樞台北12日電)近年房市冷颼颼,唯有建商有感讓利才能打動購屋者的心,快速完銷,但專家提醒,購屋者搶便宜之際,是否想過建築上看不到的地方,才是建商省成本之處,你真的買到該有的品質嗎?

房屋比價平台「屋比」趨勢研究中心近日進行調查,面對2017年房價可能持續修正,買什麼才保值、抗跌?結果民眾認為今年最有機會保值、抗跌的產品以「有首購剛性買盤支撐中小坪數產品」占39%居冠,而「同地區中與中古屋開價接近的新成或預售屋」意外竄起,占31%居次。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,近年建商銷售狀況不佳,庫存去化壓力大,越來越多的建商讓利求售,也收到不錯的成效,新建案較佳的居住環境與罕見的破盤價,吸引不少市場買方目光。

他提醒,雖然建商讓利是有意購屋者撿便宜的好時機,但購屋者更要仔細弄清楚營建品質是否隨著讓利而打折扣,不要花了大錢買新建卻有安全疑慮的建築。

建築安履歷協會理事長戴雲發表示,真正攸關建築安全的是營造品質,其中最重要的是鋼筋綁箍和混凝土磅數和澆灌的問題,但往往這都是購屋者根本看不到的地方,綁1公噸鋼筋的價差新台幣幾千元,達3到4倍之多,水泥磅數用低一點的,中間卻摻水,1立方公尺也可以省下100元,這些都是營造過程中曾發生的惡習,購屋者一輩子都不會知道。

戴雲發認為,自從2016年農曆年前夕發生台南大地震,維冠大樓倒塌百餘人喪命後,台灣建築界和鋼筋加工業確實比以前更重視建築安全履歷,他過去1年推廣過程中發現有更多建商樂於響應,從去年12月到今年1月甚至有多達7、8個建案和協會簽約,標榜採用建築安全履歷協會所認證的流程、規格與標準,反而更利於建案銷售。

戴雲發教導購屋人,在購屋前可以詢問代銷業者,建案是否採用建築安全履歷認證,合約上看清楚使用多少磅數的混凝土,多少鋼筋等,寧可基礎工程夠扎實,外表可見的建材普通一點沒關係,遠比外表富麗堂皇,基礎工程草草應付的建築要好。

住商機構不動產企研室主任徐佳馨建議,購屋人不妨做好功課,先從中古市場觀察和打聽某建商所建房屋品質的口碑;另外若是某建案從預售一路賣到餘屋,可以打聽到先搬進去的住戶心得,是否有漏水、裂痕等;對於讓利遠低於區域行情太多的建案,購屋人最好心理有數;購屋人在簽購屋合約時,務必連使用的建材品牌都要寫清楚,增加購屋的保障。1060212

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(中央社倫敦24日綜合外電報導)減重10、20或50磅不只一次的人請看過來,新研究可能有助於解釋,為什麼用溜溜球節食法減肥的人通常都難以維持辛辛苦苦減下來的體重。

「洛杉磯時報」(Los Angeles Times)報導,對老鼠進行的實驗發現,棲息在腸道的微生物是罪魁禍首。細菌、病毒和單細胞生物都統稱為腸道微生物,當它們被肥胖改造後,就會破壞任何持續減重的努力。

而且似乎會鼓勵身體將更多熱量轉化成脂肪儲存起來,造成體重回升。

研究結果刊登在期刊「自然」(Nature)中,為節食者了解的問題提供新的見解:高達95%減去原先體重至少1/10的人,通常在1年內會復胖,甚至多增加幾磅。

以色列魏茨曼科學研究學院(Weizmann Instituteof Science)計算生物學家西格爾(Eran Segal)說:「節食一般都會失敗,沒什麼用,但不是因為一開始就沒用。問題在於復胖。」西格爾是這項研究的其中一位資深作者。

他們發現減重的老鼠腸道微生物發生變化,而這些變化持續好幾個月,如果再度餵食老鼠高熱量食物,會造成體重快速增加。

為了測試這個情況是否跟微生物有關,研究員將產生變化的微生物轉移到先前沒有使用過溜溜球節食法的老鼠身上,他們也發現餵食這群老鼠高熱量食物後,牠們的體重有不尋常快速增加的情況。

西格爾說:「微生物本身不足以產生(快速復胖)效果,是因為節食加上微生物的關係。」(譯者:中央社陳昱婷)1051125

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